万科回应业绩亏损原因，表示将全力以赴推进经营改善

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（来源：上观新闻）

1月30日，万科发布2025年度业绩预告。对于业绩亏损的原因，万科在公告中表示，一是房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位，2025年结算利润主要对应的是2023年和2024年销售项目以及2025年消化的现房和准现房库存，这些项目地价获取成本较高，导致报告期结算毛利总额大幅减少；二是因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值；三是部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损；四是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

万科方面表示，2026年将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化和结构调整，提升多场景的开发和经营能力，上下凝心聚力，有序化解风险，摆脱困境，推动公司早日走出低谷。

据了解，过去的2025年，大股东深圳地铁集团竭尽所能提供了多种形式支持，帮助万科维持生产经营稳定。公开信息显示，深铁累计向万科提供了超300亿元股东借款，借款条件优于市场水平，真金白银帮助万科缓解流动性压力。不仅是流动性支持，大股东还与万科加强了业务协同，深圳地铁置业集团与万科旗下长租公寓品牌泊寓签署了深铁项目租赁运营框架协议，进一步深化在住房租赁领域的合作。此外，深铁还与万科携手上线了全球首例“自主搭乘地铁为商家配送货”试点合作，并于去年四季度逐步批量交付上线运行。

值得一提的是，过去一年，面对多重艰巨挑战，万科攻坚克难，实现了殊为不易的生产经营稳定。2025年，公司保质交付房屋11.7万套，其中有1.6万套实现提前30天交付，约5000套实现跨年提前交付，济南、郑州、南昌等地多个项目交付实现100%收房。2025年，万科已完成近两年需交付量约70%，交付高峰期已过，后续交付压力将显著下降。

万科方面表示，公司多措并举推进交付工作，加强工程品质全周期管理，提升项目过程管理的精细化水平。如开展“城市兴交付”主题行动，构建可复制、可推广的标准化工具体系；将360°摄像头、无人机巡场等智慧技术运用到项目工地，让业主“云监工”；邀请客户线下走进工地实地观看工程情况，积极开展“交付即办证”服务，为客户提供便利；强化社区运营和配套，打造有温度的社区生态。

作为业内较早布局转型的企业，万科经营服务业务的营收表现较为稳健。截至2025年三季度，万科经营服务业务实现收入435.7亿元，同比保持平稳，长租业务规模、效率和纳保量保持行业第一，管理规模突破20万间，出租率稳定在94%。物业业务方面，2025年上半年在管住宅物业项目超4400个，商企物业服务项目超2500个，规模与综合服务能力业内领先。物流业务方面，2025年前三季度可租赁仓储面积超1000万平方米，仓储规模位列行业第一梯队，冷链业务规模行业第一，高标仓储稳定期出租率86%，出租率保持行业较高水平。商业业务方面，客流和销售均稳步增长，整体出租率在92%左右。

原标题：《万科回应业绩亏损原因，表示将全力以赴推进经营改善》

栏目主编：崔家琛文字编辑：田栋

来源：作者：解放日报贺理铭