豪掷297.7万元 小区业委会为业主发“红包”
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资金来源于公共收益，自贡一小区3440户业主获得分红
业主排队领“红包”。
业主领到“红包”后喜笑颜开。
“发钱啰！发钱啰！我们小区发‘红包’了！”1月16日、17日、18日连续三天，自贡市南湖领御小区一期、二期、三期的业主们先后领到了数量不等的“红包”。这笔钱由业委会发放，来源于小区公共收益，总共3440户业主领取了297.7万元的“大红包”，这让其他小区的业主艳羡不已。
据悉，“红包”最多的一户商铺业主，分得了1.8万余元，最少的一户住宅业主也分到了664元。
喜领“红包”业主“感觉像过年一样”
“快来排队，领钱啰！”16日一大早，南湖领御小区的业主们就兴冲冲地来到25栋一楼的业委会门口，个个脸上堆满笑容，依次排队等着业委会发“红包”。
“你房子好大？领好多钱？”“我房子100.5平方米，大概领900多块。”……业主张孃孃正与李大姐唠着话，邻居吴孃孃一脸兴奋地从业委会门口走出来，手里挥舞着红彤彤的房本和一叠百元大钞，那感觉好比“中彩票”一样。
“我是一期7栋的业主，今天发红包，感觉就像过年一样。”62岁的业主莫进芳介绍，她家房子产权面积有127.38平方米，这次分得共有收益1146元。
1月7日，该小区业委会发布公告，公布小区共有收益分配方案：每户应得收益=产权证登记面积（平方米）×9元/平方米。本次发放的总面积为33.09万平方米，总费用为297.7万元。按照方案可知，产权面积越大，分得越多。
“我们本次总共发放3440户业主，这也是小区成立以来首次发放共有收益。”业委会副主任邹雨微介绍，去年2月，小区成立了业委会，接手了停车场、广告等收益事项。随后，业委会请了专业公司来进行审计。审计后，因为发现余额比较多，就决定给业主们发“红包”。
物业协会：公共收益如有结余须发放
“南湖领御这次一次性发放297万余元‘红包’，之所以这么‘豪横’，一是因为这是小区交付几年以来累积的公共收益第一次分配，二是因为小区公共收益的经营资源好，地面停车位多、收入高。”自贡市物业管理协会相关人士介绍，这笔“大红包”的发放，确实引起了不少市民的热议。
该人士表示，公共收益通常是由业委会来安排发放的具体金额、时间等，“这项收益平时由业委会代为管理，也由他们根据规定统一发放。”
“在自贡，有的小区收益是物业公司在代为管理、收租，业委会进行监督；有的小区则直接由业委会管理、收租。”该人士称，公共收益一般由业委会定期公开收支，并择期发放，“如果没有业委会，则一般由社区代为持有、管理，待小区成立业委会后，交由业委会发放。公共收益通常还会用于小区维护维修等成本支出，剩余部分则须返还业主。”
有网友不解，为啥别人家的小区都在发“红包”，而自己小区却没有动静？
该人士介绍，“有的小区可能收益少，要累积多年才能发放。也可能出现公共收益全部用于小区维护维修的情况。总之，每个小区公共收益的支出和分配，是由小区各自的具体情况决定的。”
律师说法
公共收益扣除合理成本后归全体业主共有
“依据《民法典》第282条，小区公共收益扣除合理成本后，归全体业主共有。”四川博胜律师事务所律师童博说。
小区业主应当如何争取该收益？童博认为，一是业主可向业委会提出分红要求，二是推动召开业主大会表决。若物业公司未公示收益，可书面申请查阅收支账目，要求物业在规定时间内答复并公示明细。
如果发生争议，业主如何维权？“业主可收集公共区域广告实拍、收益相关合同、催告物业的书面函等证据，先与物业协商，要求其公开账目或返还收益。”童博说，如协商无果，可向当地住建局物业科、街道办投诉，或拨打12345热线反映。若仍无进展，有业委会的可由业委会代表业主起诉，无业委会的则可联合20%以上业主联名起诉。
华西都市报-封面新闻记者刘恪生罗暄摄影报道
