核心地块受热捧外围地块稳落地

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本报讯（记者杨玉红）昨日，上海今年第八批次土拍落下帷幕。本次土拍推出6宗地块，总出让面积19.16万平方米、总起始价184.95亿元，吸引中海、、金茂、等20余家企业（含联合体）参与。6宗地块全部成交，总成交额198.77亿元，其中3宗溢价成交、3宗底价成交，呈现“核心地块受热捧、外围地块稳落地”的格局，徐汇滨江地块更以14.85万元/平方米的成交楼面价刷新区域单价纪录。

6宗地块分布于徐汇、静安、杨浦、宝山、松江5区，总建筑面积40.87万平方米（住宅部分约30.51万平方米）。

徐汇华泾、宝山杨行、松江中山街道3宗外围地块均以底价落槌，竞得方以本地国企联合体为主，分别是汇成&徐房联合体（徐汇华泾，综合楼面价2.77万元/平方米）、金茂&宝冶联合体（宝山杨行，综合楼面价1.46万元/平方米）、国贸&松江交投联合体（松江中山，综合楼面价2.15万元/平方米），反映外围区域市场以稳健拿地为主。

静安苏河湾、徐汇滨江、杨浦滨江3宗核心城区地块竞争激烈。其中，徐汇滨江地块由中海竞得，成交楼面价14.85万元/平方米、溢价率10%，成为本轮土拍“地王”；静安苏河湾地块由招商&越秀&星狮&瑞城联合体拿下，楼面价8.14万元/平方米、溢价率9%；杨浦滨江地块归属保利置业，楼面价6.996万元/平方米、溢价率14.7%。

中指研究院上海数据总经理张文静分析指出，本轮土拍呈现三大特征：一是徐汇滨江、静安苏河湾等优质地块释放，叠加9月上海出台的“好房子”新规，开发潜力提升；二是溢价率控制在15%以内，市场热度趋于理性；三是土地市场的稳健表现有望传导至新房销售端，推动后续新房市场平稳发展。