二手房价调整幅度加深，房价止跌还要再等等！

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11月14日，国家统计局发布最新一期70城房价指数。相比一手房市场，二手房调整的幅度要更大，二手房市场陷入深度调整过程中。

房价跌幅在扩大

二手房价仍未止住下跌颓势。

根据国家统计局发布的数据，按简单算术平均计算，今年10月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.5%，同比跌幅为2.6%；二手住宅价格指数环比跌幅为0.7%，同比跌幅为5.4%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从指标对比来看，新房的同比跌幅呈现确定性的收窄态势，但二手房跌幅有所扩大，说明二手房深度调整的程度要更大。

业内人士认为，二手房价格与居民家庭资产的关联度极高，价格有所调整和市场供求关系有关，但若跌幅过大，对房屋所有者的心理冲击是比较大的，会让他们产生焦虑。受房价下跌、资产缩水的影响，老百姓的消费意愿会进一步走弱，不利于经济的复苏与发展。

专家认为，各地应该关注二手房价加速下跌现象。严跃进说：“各地在促进房地产市场平稳运行的既有工作基础上，应加强二手房市场的止跌回稳工作，尤其要对二手房市场进行分类和结构化分析，推出相应的政策，促使房价企稳，这非常关键。”

部分城市跌幅扩大

根据简单算术平均计算，10月份一二三线城市的二手房房价指数环比跌幅分别为1.0%、0.6%和0.7%。而同比跌幅为4.5%、5.2%和5.7%。二手房总体上仍处于去价格泡沫的过程中。

热点城市中，北京、广州、成都、南京、青岛等城市二手房价环比跌幅进一步扩大。如北京10月环比下跌1.1%，这也是最近5个月以来，第4次环比跌幅超过1%，跌幅仍旧不小。另一个一线城市广州，10月二手房环比下跌0.9%，为近一年来的最大值。

上海、深圳跌幅虽然有所收窄，但下跌幅度仍然不小，均为0.9%，二手房市场未见明显改善。成都创下近一年来的最大环比跌幅。仅杭州二手房环比跌幅明显收窄，为0.3%，是热点城市中环比跌幅最小的城市。

部分城市跌幅进一步扩大，且创下近一年来的最大跌幅。三亚10月二手房价环比跌幅达1.1%，创近一年来的最大跌幅。徐州、南昌、无锡、泸州、长沙、包头、厦门、西安的二手房环比跌幅超过了1%。

值得注意的是，10月份房价环比上涨的城市数量继续为为0，进一步说明各类城市二手房的价格都在深度调整过程中。

具体来看，9月和10月二手房环比下跌在1%以上的各有10座城市，环比下跌在0.4%以下的，9月有18座城市，10月有16座城市，跌幅较小的城市在减少，传统的金九银十也没能阻止二手房下跌。

专家建议应积极稳定房价预期。严跃进表示，总体上各地政府要把既有的各项政策用足用好，要持续强调房价企稳的重要性，进一步做好预期管理，防止房价持续下跌。

图  热点城市二手房价环比变化走势图