东方雨虹4.3折出售40多套房产，13.36亿投资性房地产或存减值风险

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1月17日，（002271.SZ）发布关于出售资产的公告，拟出售公司及下属子公司通过购买取得并持有的部分不动产或公司及下属子公司作为债权人取得的部分下游客户抵债资产。

公告显示，本次交易预计形成资产处置损失2903.68万元，自公司 2025年12月9日最近一次披露《关于出售资产的公告》后累计产生的资产处置损失3839.66 万元，达到公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上，最终影响金额以会计师年度审计确认后的结果为准。

公告显示，东方雨虹拟出售的资产包括位于北京市昌平区的5个商铺，上海市普陀区的3个商铺，安徽省六安的4处住宅，哈尔滨的29套办公场地等。公告显示，这些资产的账面原值为7522.12万元，账面价值6039.96万元，出售价格3227.12万元。本次房产出售价格相较于原值打了4.3折。

东方雨虹表示，为盘活闲置固定资产、提高公司资产运营产销率、优化资产结构，考虑到当前该类资产市场需求较小，市场流动性较弱，及时处置可避免资产进一步减值，符合公司战略规划和实际经营情况，不存在损害公司及股东利益的情形。

近年来，在客户无法正常付款的情况下，东方雨虹作为债权人，通过取得部分下游客户已建成的住宅、商铺、办公用房等抵债资产，用于抵偿下游客户所欠付公司的款项。值得注意的是，公司2025年三季报显示，公司账上投资性房地产账面价值为13.36亿元。业内人士对《经济参考报》记者分析到：“按照此次出售的40多套房产的打折力度来看，这13.36亿元的投资性房地产，或存在不小的减值风险。”

2025年前三季度，东方雨虹实现收入206.01亿元，归母净利润8.10亿元。