成交量飙涨近160%！龙头“扎堆”！这一市场强劲复苏→

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刚刚过去的一季度，广东深圳写字楼的租赁需求迎来回暖。甲级写字楼空置率连续两个季度回落。数据显示，2026年一季度，深圳一手写字楼成交量，同比增长158.8%；二手写字楼成交量，同比增长31%。

广东深圳：甲级写字楼市场回暖 空置率连续两季度回落

在深圳从事写字楼租赁业务多年的杨静，近期明显感受到市场升温。记者见到他时，他正带客户实地看房。杨静表示，进入3月以来，写字楼租赁成交案例持续增加，带看量也出现明显回升。

广东深圳某中介机构租赁客户经理 杨静：咨询量、看房量都比去年多，增长20%到30%，咨询客户的积极性较去年也有明显提升。一季度成交量环比增长20%到30%。

记者走访深圳宝安、南山、福田和罗湖等多个区域发现，有产业支撑的片区写字楼空置率下降尤为明显，如水贝、南油、科技园等区域，租赁需求持续活跃。

广东深圳某写字楼租赁项目经理 张广达：整个出租率达到95%，价格达到每月130元一平方米，今年价格有15%到20%的增幅。这个项目在南油片区，客户基本上是来源于服装市场。

数据显示，深圳写字楼市场延续了自去年四季度以来的活跃态势，回暖信号持续增强。2026年一季度，全市甲级写字楼市场净吸纳量约14.2万平方米，同比增长75%；整体空置率降至25.9%，连续两个季度下降。

广东深圳：科技企业扩租 “出海”服务升级 写字楼需求持续释放

在政策支持、产业平台完善和人才涌入等多重因素推动下，越来越多具备规模效应的龙头企业进驻深圳甲级写字楼，并带动IP运营、专业外包服务等上下游企业集聚，进一步扩大了写字楼需求。

前海作为深港融合示范区，区域内灵活的政策对跨境电商、科技公司、港资企业等多个行业均有针对性扶持，助力企业在深港融合的背景下实现业务扩张与深耕发展。

广东深圳前海某甲级写字楼租赁高级总监 石坚涛：整体的租赁比去年第一季度增长了20%左右，一季度成交了1万多平方米。大约50%的成交是以科技类为主，大约30%是金融业，20%是专业服务业。

以消费电子龙头扩租为代表的科技企业集中成交，叠加等新兴赛道持续放量，已成为深圳甲级写字楼市场回暖的核心支撑。一家全球性科技公司的负责人向记者透露，随着他们机器人AI数据强化训练业务的快速推进，公司对办公和训练场地的需求大幅增加。

“出海”已从少数企业的战略选择，逐步演变为多数成长型和头部企业的经营标配。依托大湾区完善的供应链体系和跨境服务能力，大量围绕企业出海所需的海外营销、跨境合规、国际支付、物流和供应链协同等功能团队，正在加速落地深圳。

数据显示，2025年全年，以深圳消费电子企业为主的新兴产业新租赁成交面积接近8万平方米，约占全年租赁型净吸纳量的三分之一。进入2026年，这一势头持续升温，与此同时，机器人赛道表现同样活跃，多家企业合计签约产业空间约2万平方米。

广东深圳：商业地产新政落地见效 一二手写字楼交易热度升温

今年1月，商业地产市场迎来政策利好。商业用房购房贷款最低首付比例被调整为不低于30%。深圳跟进执行，政策落地两个多月以来，深圳一二手写字楼市场交易热度升温，企业自用需求加速释放。

商业用房涵盖写字楼、公寓、商铺等业态，此前贷款首付款比例普遍为50%。此次首付比例下调后，企业购入写字楼的资金门槛显著降低，直接推动了市场成交活跃。记者在深圳走访了解到，当前二手写字楼交易热度持续升温，部分中介机构客户到访量较去年四季度成倍增长。

在一手写字楼市场，位于深圳保税区河套深港科技创新合作区的某项目，凭借深港科技创新合作示范区的定位，吸引了大量信息科学、材料科学、生命科学等领域的企业关注。项目负责人介绍，政策发布后，项目咨询量明显上升，港资企业的关注度也显著提升。

数据显示，2026年一季度，深圳一手写字楼成交量，同比增长158.8%；二手写字楼成交量，同比增长31%。